上海房协召集11家房企开会,京沪深二手房成交量回升,什么信号?

来源: 观察者网
2024-03-19 10:12:22

一线城市楼市成交情况备受关注。

日前,“上海房协”公众号发文称,上海市房协召开了房地产市场座谈会,保利、华润、招商、中铁建、金地、建发、建工、大华、宝华等11家企业参加了会议。另外,上海市房协还召开了“一二手房联动”座谈会,有6家房企和4家中介机构出席了会议。上海市房协秘书长蒋慰如表示,“促交易,稳市场”是今年协会的一项重点工作。

值得注意的是,近期,北京、上海、深圳二手房成交有所回升。业内人士认为,春节前优化限购、降低利率等政策利好逐步显现,3月楼市“小阳春”值得期待。

上海房协召开房地产市场座谈会

3月12日,“上海房协”公众号发文称,日前,市房协召开了房地产市场座谈会,保利、华润、招商、中铁建、金地、建发、建工、大华、宝华等11家企业参加了会议。

图片来源:上海房协

上海房协表示,与会企业普遍认为当前上海市房地产市场仍处于调整之中,二手房市场有触底企稳迹象,新房市场交易承压。春节后,案场来访量有所提升,但成交量回升并不明显,转化率较低。市场分化明显,外环内项目销售情况良好,远郊区域销售情况较差。针对当前的市场情况,企业提出了优化限购政策、完善土拍政策、加快配套落地、关注风貌住宅的供求、优化预售资金监管政策等政策建议。

上海市房协秘书长蒋慰如表示,当前行业的发展进入了新发展阶段,行业已经度过了高歌猛进的“青年期”,正在进入行稳致远的“中年期”。市场供求、行业运行、企业经营、政策制度都会随之调整。今年市房协将围绕市住建委、房管局的工作重点,积极发挥“提供服务,反映诉求,规范行为、引领发展”作用,着力在“促交易,稳市场”方面,凝聚行业和企业智慧,搭建合作平台,帮助企业销售经营,助力本市房地产市场健康平稳发展。

另外,3月11日,上海市房协还汇同市经纪协会、新浪乐居联合召开“一二手房联动”座谈会。招商蛇口、中建申拓、上实城开、光明地产、建发、大华6家房企;链家、中原、太平洋、我爱我家4家中介机构出席了会议。

会议指出,当前楼市运行分化,部分外环外楼盘去化困难。大部分项目启用分销,客源占比40%—60%,部分房企、中介还尝试一二手联动。会议围绕当前分销市场现状和所存在的问题、政策建议展开了研讨,并对下一步如何在规范分销的基础上开展一二手联动进行了讨论。

蒋慰如表示,“促交易,稳市场”是今年协会的一项重点工作,希望能汇聚管理部门、协会、房企、中介机构等多方力量,搭建一个“房源共享、渠道共享、利益共享”的一二手联动平台。提升交易效率、降低市场成本、优化交易流程,达到惠民生、活跃交易的作用,同时也能规范行为,确保市场公平、公正运行。

京沪深二手房成交回升

证券时报记者了解到,近期,北京、上海、深圳二手房市场成交有所回升。

据中原地产统计,刚刚过去的周末(3月9日—10日),北京二手房成交大约2100套,较前一个周末(3月2日—3日)的1700套有所增加。3月1日—10日,北京二手房成交4500套,是去年9月来的新高。

中原地产首席分析师张大伟认为,按照这个趋势3月全月北京二手房成交有望达到1.5万套。“‘小阳春’已经来了,但热度比往年低。”他说。

上海方面,上海市房地产交易中心的数据显示,3月9日—10日,上海二手房成交1624套,较前一个周末(3月2日—3日)的1342套增加了282套。

上海中原地产资深分析师卢文曦接受证券时报记者采访时表示,最近一段时间市场交易活跃度在逐步上升,特别是上周末市场反弹更加明显,按照这种经验来看,后续还是可持续的。原因一方面是前期限购优化等政策利好在慢慢释放,再叠加本身季节性因素,市场成交量得到相应表现。可以说上海楼市“小阳春”来了。

深圳方面,春节之后二手房成交大幅反弹。克而瑞研究中心的数据显示,2024年第8周—第10周(2月19日—3月10日)周均成交套数已达760套,超过了2023年四季度周均成交749套,达到了阶段性高位。

深圳市房地产中介协会(简称“深房中协”)统计数据也显示,2024年第9周(2月26日—3月3日)全市二手房 (含自助) 成交录得1085套,环比增长14.1%。政策效应还在持续发力,二手房周成交量快速突破千套关口。第10周(3月4日—3月10日)全市二手房(含自助) 成交录得1094套,环比增长0.8%。二手房周成交量呈现四连升,虽近期增长幅度有所减缓,但整体仍是上升势头。

在克而瑞研究中心看来,深圳二手房市场能快速复苏与节后挂牌量增价跌密不可分,业主对后市房价看跌,在节后纷纷采取抛售策略,挂牌量激增,第8周—第9周每周新增挂牌量均超2200套,达到阶段高位,且业主多数想蹭这一波行情回暖卖房,七成以上业主降价,叠加节前限购优化政策及贷款利率大幅下调,二手房成交量呈快速回升势头。

展望后市,深房中协认为,春节前的2?7新政,预示着监管层对于3月楼市小阳春行情的期望愈发强烈,而紧接着的年后大幅降息动作,更让市场深切地感受到国家对“救市”实打实的支持力度。在叠加传统3月“小阳春”的势能下,对于今年“小阳春”的行情其实并不用过多焦虑,尤其是在当前政策较为密集出台的背景下,市场已基本形成了一定时期内政策还将持续放宽的预期,至少在成交量的走势上,当前市场确实已筑底并开始进入修复期,只不过在购房者对于经济企稳感官仍不明朗的情况下,市场成交量更多还需依赖改善型需求的持续释放,并以此带动市场交易的活跃度。

责编:万健祎

校对:彭其华

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